El mercado inmobiliario en México vive un crecimiento en los precios de renta y venta, especialmente en las principales ciudades del país. De acuerdo con datos del Index de Inmuebles24 a octubre de 2024, Monterrey y la Ciudad de México lideran el aumento en departamentos de 2 recámaras y un baño, con incrementos de hasta 43% desde 2022.
¿Cuánto han subido las rentas en CDMX desde 2022?
En cuanto al precio de las rentas, Monterrey pasó de una variación del 16% anual en 2023 a un aumento del 43% respecto a 2022, mientras que la CDMX registra un incremento del 32% en el mismo periodo.
Guadalajara, por su parte, presenta una variación del 22% desde 2022, mientras que Mérida y Querétaro muestran aumentos más moderados, con un 13% y 9% respectivamente en el mismo periodo.
| Ciudad | Renta promedio Index (Octubre 2022) | Renta promedio Index (Octubre 2024) | Variación a dos años |
|---|---|---|---|
| Monterrey | $17,120 MXN | $24,431 MXN | 43% |
| CDMX | $14,074 MXN | $18,645 MXN | 32% |
| Guadalajara | $13,387 MXN | $16,378 MXN | 22% |
| Mérida | $10,178 MXN | $11,498 MXN | 13% |
| Querétaro | $10,715 MXN | $11,678 MXN | 9% |
Precios por metro cuadrado de hasta $72 mil en Monterrey
En cuanto a la venta de viviendas nuevas, el precio por metro cuadrado también ha experimentado un alza significativa en los últimos dos años.
El incremento llega a un alza de 32% en el precio de venta de un departamento de 2 recámaras y un baño en Monterrey, donde el metro cuadrado pasó desde $54,942 pesos en octubre de 2022 a los $72,398 pesos en octubre de 2024.
La Ciudad de México le sigue de cerca, con un aumento del 30% en el mismo periodo, alcanzando los $49,562 pesos por metro cuadrado. En tanto, Mérida, Guadalajara y Querétaro también muestran incrementos considerables, con aumentos del 25%, 22% y 13% respectivamente.
| Ciudad | Precio por m² Index (Oct 2022) | Precio por m² Index (Octubre 2024) | Variación a dos años |
|---|---|---|---|
| Monterrey | $54,942 MXN | $72,398 MXN | 32% |
| CDMX | $38,198 MXN | $49,562 MXN | 30% |
| Mérida | $37,146 MXN | $46,433 MXN | 25% |
| Guadalajara | $39,428 MXN | $48,067 MXN | 22% |
| Querétaro | $31,476 MXN | $35,497 MXN | 13% |
¿Qué causa el alza en los precios de la renta y venta de departamentos en México?
Este aumento generalizado en los precios de la vivienda se debe a una combinación de factores. La inflación, el aumento de la demanda en zonas de alta plusvalía y la limitada oferta de vivienda nueva juegan un papel importante en esta tendencia.
Además, la migración hacia las grandes ciudades impulsa la demanda de vivienda, tanto en renta como en venta, lo que presiona los precios al alza.
